4月全国房价现颓势 西安住宅均价6402元/㎡创新低

  5月19日，国家统计局发布了全国70个大中城市4月份房价变化情况。4月份全国70个大中城市的房价涨幅在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。

  数据显示，与3月相比，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。业内人士认为，房价涨幅的持续收窄意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。

  与全国房价呈现颓势一样，西安也略显凄惨。克而瑞西安房价中心数据显示，4月份西安住宅市场共成交115.1万㎡，环比下降5.11%，同比下降2.5%；住宅成交均价为6402元/㎡，环比下降1.69%，同比下降8.25%，为近一年来普通住宅成交最低价。与上月相比，表现出量价齐跌的态势。4月住宅供应量为86.28万㎡，经过3月份开发商的集中发力，4月的供应量出现了明显的下滑。

  对此，克而瑞西安房价中心认为，从市场来看，供需萎缩主要体现在以下方面：第一，新开盘项目锐减，截至4月底，全市新开盘数为17个，较上月的28个减少近一半。3月共有28个住宅项目开盘，接近近两年月开盘项目数高位，这使得部分4月份的开盘量提前至3月份释放，以至于4月份开盘项目环比大幅减少。第二，上客、成交与3月微幅下跌，多数项目拓客活动收效甚微，客户基数收缩，导致成交上涨困难。

  同时，造成目前西安市场疲软的主要原因如下。首先，供应、存量压力增大。据官方数据显示，截止4月底，西安商品房存量2919万㎡，消化周期为2年。市场目前仍以月均100万㎡以上的速度进行新增供应，今年市场销售压力不言而喻。其次，需求“被”萎缩。去年底开始的“整风”运动，从今年年初的部分高端楼盘“被”退房，其影响力已经初见端倪。受政策影响，部分具有国资背景的企业办公面积“被”缩小，也明显影响了目前市场办公市场成交活跃度。最后，项目多“先天”或“后天”缺陷，致使”欲望“不足。随着西安城市骨架拉大，三环内外是目前市场的主战场，但城市配套的跟进并未完全同步，或者部分房企在前期规划上缺乏配套弥补，造成客户无法心动的主要原因。

  综合看来，无论是全国还是西安楼市，房地产市场环境总体良好，目前的局面不过是市场依据自身规律进行的自然调整罢了。对于中小房企，当前银根紧缩、销售受阻的日子较为艰难。该类企业不妨在销售节奏、推广创新、营销策略甚至项目前期规划上尽快做出调整，提升企业周转速度和避免未来市场风险才可“长治久安”。