西安严查“无证售房”行为 多家上市房企卷入

近期，央视曝光了西安“宏府麒麟山”、“兰蒂斯城”等四个房地产项目，在尚未取得 《商品房预售许可证》的情况下就进行违规销售。随后，西安房管部门对此展开查处，并决定在西安市开展为期3个月的房地产市场专项整治活动。

根据上述专项活动，西安市将对城区内所有房地产开发项目进行排查，严查无证售房现象。并于10月27日在当地媒体公示了第一批尚未取得预售证的房地产开发项目名单。

《每日经济新闻》记者注意到，上述名单涉及多家上市房企，包括中渝置地和中国中铁等。记者发现，上述所涉房企在尚未取得预售证时，便已经开始对外销售。

严查“无证售房”行为

10月24日，西安市住房保障和房屋管理局（以下简称西安房管局）发布 《关于开展房地产市场秩序专项整治的公告》，将对城区内所有房地产开发项目进行排查，开展房地产市场秩序专项整治活动。

专项整治内容包括：未取得《商品房预售许可证》，直接或采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房；未经备案从事房地产经纪业务、代理销售不符合销售条件商品房；未取得预售许可，擅自发布商品房预售广告；其他违反房地产市场管理法律法规的行为。

对于在专项整治中发现的违法违规行为，西安房管局表示，将依法严肃查处。凡拒不改正违法违规行为的，将依法从严从重予以行政处罚。

记者注意到，截至目前，西安房管局已排查完部分房企，并在当地媒体上对自2011年以来颁发《商品房预售许可证》的房地产开发项目予以通告。与此同时，第一批未取得预售证的地产项目名单亦披露了出来。

对于上述未取得预售证的项目，西安房管局表示，在项目未取得证件前，不得对外销售，或变相销售，并要求涉及到的企业尽快办理相关手续。

西安房管局相关人士亦向记者透露，上述公布的名单只是一部分。“关于房企的排查工作我们正在做，还没有全部统计完。”

涉及多家上市房企

值得注意的是，在西安房管局公布的未取得预售证的地产项目名单中，记者发现了多家上市房企的身影，包括中渝置地和中国中铁等。

其中，中渝置地位于西安的项目名为中渝国际城，而中国中铁的西安中心项目，则为高档写字楼。

尽管上述名单并未披露这几家房企是否存在违规销售行为，但记者发现，上述项目在房管局公示之前，均已通过不同形式对外进行销售。

公开资料显示，中渝国际城在此前，已对外认筹，认筹1000元抵1.5万元。中铁西安国际中心亦是以内部认筹的方式，300平方米起售，均价在19000元~20000元/平方米。

不过，有意思的是，在房管局公布上述名单后，以上楼盘对外的说辞均变成了前期咨询，开盘时间和价格亦改为待定。

“项目只是前期咨询，并不对外销售，现在也没有定价，价格可能在年底才能出来。”某售楼处的销售人员告诉记者。该销售人员并未否认项目提前销售，并坦言西安目前正在查五证，证件不全也不敢对外销售。

对此，记者亦致电上述项目所涉开发商，该公司相关人士则回应称，“无论是名单公布之前和之后，我们都没有对外公开销售过，有也是内部认购。”另外有两家公司电话则无人接听。

那么，对于上述涉及到无证楼盘的房企，房管部门是否会进行处罚？对此，上述西安房管局人士则表示，公布名单只是给消费者提醒，至于是否处罚目前还不清楚，只能说没有证的让它停止销售。