房价显现失控风险8月仅1城同比下降

如大家此前所料，8月份的房价又涨了，且涨势更加明显。

　　9月18日，国家统计局如期公布了2013年8月份70个大中城市新建商品住宅价格数据，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，分别为包头和温州，其价格下调幅度均为0.1%；持平的城市有2个，分别为海口和贵阳；上涨的城市多达66个，其中，上海、广州涨幅最高，为1.7%，深圳、银川涨幅其次，为1.4%，青岛涨幅居第三位，为1.3%，北京房价环比涨幅为1.1%。与去年8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有温州1个，房价下降幅度为2.3%，上涨的城市则有69个。其中，一线城市涨势最猛烈，北京涨幅最高，达到19.3%；广州其次，涨幅达19%；上海和深圳同比涨幅分别为18.5%和18.4%。天津等31个二线城市同比上涨大都在7%~10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。由此可见，不同城市房价分化较为明显。

　　根据国家统计局的数据，南宁8月新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨8.5%，实现双涨。自今年2月份以来，南宁房价实现环比连涨7个月。

　　对于8月房价变动特点，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一线城市和二三线城市房价变动差异较大与去年8月对比基数相对较低有关，尽管今年8月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比大都仍在上涨，但从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。

　　官方的说法，大多业内人士并不认同。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则坦言，不少城市房价已经失控。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，目前房地产市场的分化格局已经形成，并将成为常态。市场化的调控手段是一个方向，但是限购等抑制投资投机性需求的政策很难放开，不管是用行政还是经济手段，抑制投资投机是未来调控不会改变的方向。

　　一位接近住建部的人士透露，目前决策层正在研究新的市场化的调控政策，预计十八届三中全会后房地产政策应该会朝市场化方面迈进，凸显差别化，楼市调控的行政管制会有所放松