三房企争年内最大地，万科54亿首获产业用地

深圳土地房产交易中心大厅，齐聚了3家深圳三大房企巨头———万科、佳兆业和中海，他们的共同目标是一块位于南山区留仙洞同发南路两侧的工业用地(新型产业用地)+商业服务业用地+绿地的经营性用地，这是《留仙洞总部基地详细规划》出台之后的第一块地，通过一次竞价方式，万科以报价53.99亿元、溢价率高达93%竞得。

　　未来将建研发用房、商务公寓等

　　该地块是今年6月份《留仙洞总部基地详细规划》公示之后的第一块地，“作为深圳未来几年内将重点打造总部基地之一，留仙洞总部基地此次出让的地块自然吸引众多房企竞争。”一位房地产业内人士分析。

　　该地块规模庞大，南都记者统计，不论是土地面积还是建筑面积，都为今年深圳出让地块中最大的一块。其土地面积约为39.4万平方米，包含建设用地面积约15.4万平方米(将建设研发用房、办公楼、商务公寓等)。未来建筑面积为133.551万平方米，包含研发用房775000平方米，商务公寓250000平方米，商业143000平方米(包括绿廊地上和地下商业68000平方米)，酒店、会议、公共服务150000平方米，相关配套设施17510平方米。

　　万科高出佳兆业约3亿元拿下

　　此次挂牌出让的地块挂牌起始价为28亿元，采用与前海首批土地一样的出让方式，以一次竞价方式公开出让，结果万科报价53.99亿元，佳兆业报价50.88888888亿元，中海报价33.5亿元，所以最终由万科竞得，溢价率达到93%。该地块中有62.5万平方米的研发用房需建成后无偿移交政府，因此可售面积为71.051万平方米，最终计算可售面积楼面地价为7598元/平方米。

　　这是万科在深圳首次获得产业办公用地，昨日万科方面回应南都记者称看好留仙洞总部基地的发展前景，“地块定位起点很高，资源配套齐全，交通发达，前景看好。”万科方面表示，希望通过参与该区域的建设，推动城市发展，同时增强商业配套开发能力。针对未来开发，上述人士表示万科将以国际化的规划理念和先锋视野，投入一流的设计、建设团队，将该项目打造为集研发用房、高端商业、酒店公寓、公共服务等于一体的总部基地。

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　　万科上月中标前海企业公馆BOT项目，总投资约8亿元

　　万科已多年没通过公开招拍挂在深圳拿到土地，上次现身土地交易市场是在7月26日前海首批土地出让现场，同样是一次竞价方式，最终无所获。不过到8月份万科通过另一种方式进入前海，中标了前海合作区企业公馆BOT项目。

　　该项目总占地面积约9万平方米，预计为多层建筑，建筑面积需等待最终的投资方案出炉，建设地址位于现时前海综合办公楼对面的空地上。预计总投资约8亿元，视乎最终的投资方案。

　　先行启动的企业公馆被称为前海的“梦想小镇”，旨在打造未来工作生活方式的体验区。明年建成后，将先期吸引部分入区企业进驻前海合作区内办公。采用BOT模式(建设-运营-移交)，即将工程交由企业投资兴建，在运营一段时间后，再移交给前海管理局，BOT期限暂定为8年。