重点城市土地市场寒流来袭 房企拿地更趋谨慎

    随着时间的流逝，半年报节点到来。从目前披露的部分上市房企业绩来看，形式并不乐观。“房地产黄金时代已经过去，现正步入白银时代，企业利润率也在随之走低。目前标杆上市公司的净利润率大都在13%左右，个别项目甚至只以10%的净利润率在维持开发。”专业人士判断，区域或城市布局策略将直接影响开发企业利润率，甚至规模化增长。因此，调整布局，规避风险，拿地选择风险最小的城市或成房企的不二选择。

　　国家统计局的数据显示，2014年1-5月份，房地产开发企业土地购置面积1.109亿平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2%;土地成交价款(出让金)2954亿元，增长8.7%，增速回落0.9%。同期，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7%。

　　中指的数据也显示，2014年6月，全国300个城市共成交土地1884宗，成交面积7268万平方米，环比减少18%，同比减少43%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)518宗，成交面积2600万平方米，环比增加12%，同比减少46%。