前5月房地产投资增速回落 专家建议购房者理性

  1~5月全国房地产投资增速回落至14.7% 专家建议购房者理性一点

  当前业内悲观的原因，不全在于成交量的短期萎缩。更在于无论是政策面、金融面上，都看不到希望。之前住建部全国调研，得出的结论是“市场正常调整”，这意味着，国家层面的房地产政策短期内不可能马上发生转变，业内热望的“救市”不可能变成现实。各地取消限购，也只有偷偷摸摸地做，但是市场已经发生了重大转变。取消限购，已经不能“救”2014年的楼市。今年的房地产形势有可能是一个月不如一个月，如果理性一点看，现在不但不是抄底的时机，而且是卖房子的好时机。

  ——广东省房协理事赵卓文

  5月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为19529元/平方米，环比下跌6.5%，同比上升8.7%。进入6月，二手楼市成交也未见好转。6月1日～13日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数与5月同期持平，成交均价为23705元/平方米，比5月同期上升2.8%，一次性付款的比例达到61.1%。央行在6月16日对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点，对房贷市场几乎没有利好，银根短缺局面仍旧要维持到未来真正降息为止。

  ——满堂红市场研究部

  三季度初期成交量“探底”？

  满堂红市场研究部高级经理周峰分析，60～90平方米之间的两房或小三房物业，一向是二手市场上的成交主力，5月份该区间的成交比例为42.5%，比4月份减少2.7个百分点，在今年前5个月内仅高于2月的39.6%。也就是说，这一面积区间对应的有效可入市客户数量也在减少，而潜在客户与今年二三月份那种带有迫切置业需求的客户群有所不同，目前这批客户对价格的斟酌程度要更高一些，业主的开价一旦与前几个月一样，定价在市场价上方约10%附近，必然遭遇强力压价。

  5月多数面积区间的还价幅度皆比前几个月要大，且仅仅是反映成交状态下的还价空间，可以预期市场上其他尚未成交的物业，在未来几个月就业主和准买家之间认可价格的“拉锯”会更加激烈。现时二手楼价下跌趋势基本确立，但第三季度前半段的成交量仍有机会再次回探2月的“底部”附近，即原10区4000宗/月的水平，2013年3月因“国五条”而提前透支市场潜在需求的“债”，直到现在还未“还清”。

  国家统计局昨日发布的最新数据显示，今年1~5月，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1~4月回落1.7个百分点，今年以来持续回落。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

  另一方面，今年前5月，全国固定资产投资(不含农户)153716亿元，同比名义增长17.2%，增速比1~4月回落0.1个百分点，单月来看，环比增长1.32%。房地产开发投资增幅低于后者，成为拖低后者的主要因素。

  住宅

  新开工面积大降两成以上

  国家统计局的数据显示，今年前5月，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1~4月扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%。商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1~4月扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%。

  销售情况不佳，开发商自然减缓了开工力度。今年前5月住宅新开工面积42588万平方米，下降21.6%。而住宅竣工面积23388万平方米，增长5.3%。

  截至5月末，商品房待售面积53402万平方米，比4月末增加750万平方米。其中，住宅待售面积增加405万平方米，办公楼待售面积增加28万平方米，商业营业用房待售面积增加195万平方米。

  中介：

  5月二手市场继续探底

  满堂红研究部昨日发布的最新数据显示，今年5月的广州二手住宅市场已明显呈现“继续探底”的现象，经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，非广州籍客户比例为55.0%，比4月减少7.2个百分点，而广州籍客户的比例(45.0%)则是2010年1月以来的最高水平。

  同样创出最近4年新高的是一次性付款的比例，达到40.7%，比4月增加1.9个百分点。主力客户群体的缩减和信贷的持续紧张，令二手住宅市场交易异常淡静，有效客户已不满足于窄幅压价，在5月份开始直接采取7%～8%的压价，个别业主在出货意愿明显且意向客户不多的情况下，最终降价成交。

  满堂红市场研究部对今年前五个月的二手住宅买卖交易按面积划分不同的区间，再对比其放盘价和实际成交价之间的差距看到，所有面积区间的成交价均比放盘价低，其中60～90平方米区间成功还价幅度最大，从137.45万元/套下降到126.9万元/套，降幅为7.7%。

  而面积在144平方米以上的非普通住宅，买家的成功还价幅度只有1.2%，是各个面积区间内降价幅度最小的。5月总体成功还价幅度为5.3%，比2至4月的幅度大，仅少于春节前的10.3%。