购房合同漏洞多 工作人员：证不全我们也敢卖

  西部网讯(陕西广播电视台《第一新闻》)最近有市民反映，自己相中的房子交房时却是别的业主在装修，而且在签订购房合同的时候也出现了不少问题。

  市民：我相中的房子交房时为何是“别人”在装修

  家住西安西郊的杨女士2011年准备给自己的母亲在西安汉城湖景区旁买一套养老房，她们看了附近多家楼盘后，最终相中了悦西湖楼盘一套9楼4号的湖景房，并且将房款一次性付清。

  杨女士：“当时我们去看房子的时候，他这个房子只盖到地上二层，没有门牌号，只能按照户型图去挑房，挑好以后才根据户型图一房一价，去谈价钱。”

  杨女士的母亲：“当时的付款方案有好几种，一次性付款，分期付款，还有按揭什么的，我想着我能付得起，我就说那我一次性付款。”

  在签过购房合同之后，全家人就等待交房装修了。今年年初杨女士一家去收房时却发现，当初自己相中的904号房已经有其他的业主开始装修了。

  杨女士的母亲：“去年八月份的时候他们交房，我收房的时候，问他们，他们说没有按期完成，完成不了，往后要推。今年我现在去收房了，发现我买的那套房子，人家已经在装修。她(现在的房主)问我是几月份买的，我说我是2011年10月30号买的吧，她说她是2011年6月份买的。”

  杨女士告诉记者，她当初和母亲确定购买悦西湖的楼盘时，这个总高33层的楼盘只建到地上2层，他们经过反复的商议之后最终是根据户型和房间位置选定的904号房间。发现问题之后杨女士赶紧找出购房合同，可他们购房合同上出现的房号也并不是904号而是902号，这个小小的细节全家人在签订合同时都没能注意到。

  杨女士的母亲：“这个(合同)写的是个902 ，我说当时你并没有说这个是(多少号) ，你给我说的东面第二套。你现在902、904、905的随你编呢，你想把门牌号安到哪就安到哪，我当时认定的反复看了几遍的都是904这间房。你当时没有任何人给我透露说这间(904号)房子已经卖过了。”

  气愤的杨女士再去售楼部寻找当时负责给她们对接房子的工作人员时，却发现售楼部的工作人员已经换了一批，一些信息目前无法核实。不过该楼盘财务部的工作人员告诉杨女士，他们的工作确实存在疏漏，如果这个小区有合适的房源，他们会给杨女士调换。

  悦西湖楼盘财务部工作人员：“是房子的号错了，可能那些销售人员可能就是说粗心把房号颠倒过来了，我刚把这个情况给领导汇报了，领导说既然是这种情况，我们也有错嘛，就说是看能不能给多做优惠啥的，作为补偿，让您先收房子，如果有人退这个房子，我们绝对考虑第一个给你调换。”

  楼盘属于“城中村”改造项目 五证不全仍在销售

  目前悦西湖楼盘的工作人员正在和杨女士全家协商调换房屋的相关事宜，不过采访中记者发现这个楼盘的问题还不止这些。

  杨女士的母亲：“他们当时给我说，这个楼属于安置房，属于城中村改造的安置房，证件不是五证齐全，只有两证。但是这个房子的产权过几年可能能办下来，目前楼盖起来以后可能在三两年之内没有产权，没有房产证。”

  随后记者以购房为由来到悦西湖售楼中心，工作人员告诉记者，他们的楼盘确是城改项目，目前为止五证不全。

  记者：“咱五证啥齐全不？”

  悦西湖售楼部工作人员：“现在两个证已经下来了，然后公司现在办了工程上的两个证，我听说年底可能预售证就下来了。”

  记者：“现在预售证还没有？”

  悦西湖售楼部工作人员：“嗯，现在预售证还没有。”

  记者：“没预售证敢卖？”

  悦西湖售楼部工作人员：“咋不敢卖，我们现在卖的都快完了，这三栋楼加起来不到五十套，这是个城改项目，城改项目的话，城改商品房，就相对手续就稍微滞后一些。”

  虽说该楼盘属于城改项目，但是既然作为商品房对外销售，没有预售证也在售卖房屋。看到记者有些犹豫，这名工作人员告诉记者他们的房子绝对没问题。

  悦西湖售楼部工作人员：“这个房你买了没问题，绝对没问题，这是现房，别的五证不全的，打的都是什么什么咨询中心，什么什么接待中心，他就不敢写个销售中心，这是一个行规，假如他五证有问题，他不敢这样，咱直接就是悦西湖销售中心。”

  记者从西安市城中村(棚户区)改造办公室官网了解到，截至2014年4月底，全市已经取得《城中村改造方案批复》201个、《棚户区改造方案批复》45个。只有取得《改造方案批复》且按要求正常结转的项目才属于西安市城中村和棚户区改造项目，并列入批后监管范围。而陕西东张建设发展有限公司所建的悦西湖楼盘属于东张村城改项目，但是东张村并不在已经取得《城中村改造方案批复》的名单中。同时记者了解到，西安市城改办禁止城中村改造项目在没有预售证的情况下售卖商品房，如果发现类似问题会给予相应的查处。